Создание концепции

Главная → Услуги → Консалтинг → Создание концепции
Связаться со специалистом

   В основе коммерчески эффективного и конкурентоспособного объекта коммерческой недвижимости лежит создание грамотной концепции проекта, разработанной в соответствии с реалиями современного рынка, профессиональными стандартами и условиями клиента.
Ознакомиться со всеми проектами по консалтингу можно в разделе "Наши проекты".

       Какие задачи решает разработка концепции объекта недвижимости?

  • снижение маркетинговых рисков;
  • максимизация доходов.
     

  Каких проблем позволит избежать разработка концепции объекта недвижимости?

  • низкая заполняемость объекта коммерческой недвижимости из-за несоответствия объемно-планировочных решений требованиям арендаторов;
  • неполноценная убыточная инфраструктура;
  • неверный выбор типа/формата/категории объекта коммерческой недвижимости из-за отсутствия анализа местоположения;
  • неверное позиционирование объекта коммерческой недвижимости;
  • дорогие архитектурные излишества;
  • нерациональное использование площадей;
  • низкая заполняемость объекта коммерческой недвижимости из-за неверной ценовой политики;
  • денежные лаги, временное замораживание строительства из-за пренебрежения экономической частью проекта;
  • неэффективные схемы финансирования;
  • низкая ликвидность объекта из-за несоответствия пожеланиям потенциальных покупателей;
     

А также такие мелочи, как:

  • тупиковые "мертвые" зоны в торговых центрах (ТЦ) из-за отсутствия спланированного оптимального сценария движения покупательских потоков;
  • несоответствующая пожеланиям и возможностям потенциальных арендаторов нарезка в бизнес-центре (БЦ);
  • неудобная планировка помещений для арендаторов из-за "оригинальных" решений архитекторов (круглые/треугольные/многоугольные помещения);
  • "тысячеиоднофункциональный" комплекс на 6 сотках - издержки диверсификации;
  • бизнес центр или торговый центр с логистикой, значительно увеличивающей прибыль продавцов GPS-навигаторов.
     

                        Содержание концепции объекта недвижимости
 

  Командой DTGroupбыла выработана оптимальная структура концепции инвестиционного проекта, объекта коммерческой недвижимости, которая предполагает:

  • анализ потенциала местоположения объекта;
  • анализ существующих ограничений (правовой статус, разрешенное использование, высотность, ограничения КГИОП, охранные зоны / обязательства и проч.);
  • детальный анализ рынка и рыночное обоснование предлагаемых проектных решений;
  • создание общего замысла проекта, в том числе технико-экономические параметры, архитектурное воплощение, позиционирование на рынке и ориентировочный состав арендаторов/покупателей;
  • инвестиционный анализ проекта, включающий финансовое обоснование и прогноз экономической эффективности проекта, в том числе рекомендации по политике ценообразования, предварительный расчет первоначальных затрат, оценка эксплуатационных затрат;
  • анализ рисков по проекту.

 

  В работе над каждым проектом мы исходим из уникальных характеристик объекта и особенностей типа недвижимости


Наверх