Финансовый анализ

Главная → Услуги → Консалтинг → Финансовый анализ
Связаться со специалистом


   Любой инвестор перед принятием решения о вложении денег в недвижимость задумывается об экономической целесообразности будущего проекта. Чтобы предупредить финансовые потери и получить максимально возможный эффект от использования инвестиций, необходимо грамотно оценить соотношение риска и доходности проекта, его внутренние резервы.

    Пренебрежение анализом инвестиционного проекта может привести как к реализации неконкурентоспособного проекта в целом, так и к возникновению денежных лагов, замораживанию строительства объекта коммерческой недвижимости.

   Во избежание негативных последствий, специалистами DTGroupпроводится оценка эффективности инвестиционных проектов с позиций коммерческой, финансовой и экономической целесообразности.

             Оценка инвестиционного проекта состоит из следующих этапов:

  1. Обработка исходных данных по проекту
  2. Анализ основных характеристик проекта, в том числе местоположения объекта коммерческой недвижимости, существующих ограничений, ресурсного качества участка
  3. Анализ рынка конкретного сегмента, которому принадлежит проект, прогнозы развития рынка и ключевых показателей, влияющих на проект
  4. Определение сценария коммерческой реализации проекта (сдача площадей в аренду, продажа построенного здания, ответственное хранение для складов)
  5. Построение индивидуальной финансовой модели, включающей индикаторы, которые позволяют наиболее полно оценить инвестиционное качество проекта, в том числе:
  • Расчет эксплуатационных расходов по периодам
  • Учет налогового поля по проекту
  • Разработка календарного плана-графика освоения инвестиций с учетом схемы финансирования
  • Расчет денежных потоков по проекту по периодам
  • Расчет показателей экономической эффективности инвестиций (NPV, IRR, IP, PB, DPB и т.д.)


    Показатели эффективности дают точную картину инвестиционной привлекательности проекта. Анализ эффективности инвестиционных проектов часто выполняется в трех сценариях: оптимистическом, пессимистическом и базовом.


Наверх